近期，有關(guān)房地產(chǎn)稅的消息又是甚囂塵上。

這次估計房地產(chǎn)稅是真的要來了。現(xiàn)在我們需要討論不再是房產(chǎn)稅來不來的事情，而是房產(chǎn)稅究竟會還會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎樣的影響？

我力爭以最通俗易懂的語言向大家闡述一下房地產(chǎn)稅出臺之后可能帶來的影響。要了解房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的影響，我們首先要大概弄清楚房地產(chǎn)稅會以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)征收（因為沒有細(xì)則文件出臺，現(xiàn)在只能判斷征收的方向）。

之前網(wǎng)上有一些說法：

一、按照家庭擁有的房子的套數(shù)來征收；

二、按照家庭人均居住面積來征收。

怎么理解？按照套數(shù)來征收就是家庭擁有的住房超過多少套后開始征收，比如說從家庭擁有的第三套住房開始征收。而按照人均居住面積，則不看家庭是擁有幾套房子，而是按照家庭擁有房子總面積除家庭人口數(shù)量來征收，當(dāng)家庭人均住房面積超過多少則開始征收房產(chǎn)稅，比如說人均住房面積超過了60平方米。

確定了起征點之后，就是征收多少問題。目前市場有傳言會按照超過標(biāo)準(zhǔn)的不同水平進(jìn)行梯度征收，然后按照超過部分的市值的一定比例來征收，比如說按照0.5%-3%.

因為房地產(chǎn)稅具體征收的細(xì)則還沒出臺，目前主要是參照國際上一些征收方式，市場會有一些方向判斷。有了這些方向，我們來研究房地產(chǎn)稅的影響才有依據(jù)。根據(jù)以上分析的征收方向和標(biāo)準(zhǔn)，我認(rèn)為未來對房地產(chǎn)市場的影響至少有以下三個方面：

一、大大增加房子的持有成本，降低大家持有房子的意愿。 舉個例子，如果一個家庭的持有房產(chǎn)達(dá)到房地產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，而整個需要征收房地產(chǎn)稅的房子的市值是500萬元，如果按照1%征收房地產(chǎn)稅，則每年需要繳納房地產(chǎn)稅5萬元。而在國內(nèi)不少城市，一套500萬元的房子一年的凈租金很難超過5萬元，也就意味著，除了房貸外，很有可能你收的租金還不夠支付房產(chǎn)稅。

二、對房地產(chǎn)投機(jī)者、投資者的打擊都是致命的。 由于國內(nèi)住房的租金回報率普遍較低，如上文分析，除了房貸外，很多房子一年的凈租金都不夠支付房產(chǎn)稅了，意味著投資房產(chǎn)，在持有階段，你是虧損的，這個虧損包括你需要付的貸款利息和租金不足支付房產(chǎn)稅的差額部分。那么這樣一來，投資房子的收益完全依賴于房價上漲了。但你想想，持有房子的成本這么高，那還有這么多人愿意買房，期待房價上漲似乎也會落空。

三、由于房地產(chǎn)稅一旦出臺，它將作為房地產(chǎn)市場的長效措施而存在，對市場購房者的心理的影響是長遠(yuǎn)的 。我之前講過，國內(nèi)大多城市的房價之所以能夠上漲如此之高、之快？除了我們通常分析的城鎮(zhèn)化、收入增長、信貸政策的原因，也包括在房價長期上漲之下形成的房價“只漲不跌”的一致性預(yù)期。而房地產(chǎn)稅很有可能讓這種一致性預(yù)期徹底瓦解。

總之，房地產(chǎn)稅作為房地產(chǎn)市場長效機(jī)制最重要一項措施，對房地產(chǎn)市場的影響將是深遠(yuǎn)的，這個影響將會體現(xiàn)在供需關(guān)系、購房者預(yù)期、投資者心理上，最終也會體現(xiàn)在房價上。房地產(chǎn)稅的威力會很大，不要心存僥幸。