獨棟別墅一向是高端住宅市場的王者，牢牢占據產品生態(tài)鏈的頂端。
2012年“禁墅令”宣布今后不再批復容積率1.0以下的用地，這就意味著別墅市場，特別是獨棟別墅市場進入了最后發(fā)力的“存貨期”。
獨棟別墅的稀缺性、不可復制性成為最大的賣點，“賣一套，少一套”也是不可回避的事實。除非是之前的囤地，否則新開發(fā)的純獨棟別墅用地已經不可能出現。未來，純獨棟別墅也將成為絕版，這一市場現狀下，令北京獨棟別墅的價格飛速上揚。
今年前4個月，北京獨棟別墅的成交單價接近7萬元/平方米，相比去年同期翻了一倍;獨棟別墅的單套總價平均達到5258萬元，已經遠遠突破了普通改善家庭購買能力的上限。
獨棟別墅真的如此稀缺?居然能夠支撐市場價格在短短一年中翻倍上漲?其實不然!
北京的獨棟別墅并非一房難求，目前還有1933套庫存，分布在昌平、朝陽、順義等12個行政區(qū)。在去除懷柔、密云、延慶等遠郊板塊，以及暫不可售等特殊情況后，城區(qū)獨棟別墅的存量在800-1000套左右?？梢哉f，這些具備城市別墅屬性的獨棟產品，都能夠作為首套居所使用，購房仍有一定的選擇面。
那么，有哪些因素驅動當前獨棟別墅的價格飛漲?或者說，那些贏得熱捧的獨棟別墅都具有什么樣的特質?
觀察2018年北京城市獨棟的銷量三甲，分別是御湯山·熙園、融創(chuàng)北京壹號莊園和格拉斯小鎮(zhèn)，雖然北京壹號莊園已經售罄，但觀察這三個項目，還是能夠總結出一些共性特質。
1、地處城市的核心發(fā)展
御湯山·熙園和北京壹號莊園位于傳統(tǒng)的奧北別墅區(qū)，東南不遠，就是北京科技創(chuàng)新的發(fā)展主軸——未來科學城。未來科學城在北京新總規(guī)“三城一區(qū)”的發(fā)展規(guī)劃中擁有舉足輕重的地位，是眾多央企的研發(fā)集聚地，未來10年，獨特的產業(yè)優(yōu)勢更將助力未來科學城站在世界的前沿。
格拉斯小鎮(zhèn)位于通州城市副中心，北京市級行政中心正式遷入北京城市副中心后，成為承接北京中心區(qū)功能的主陣地。
眼光決定格局，在城市核心發(fā)展極置業(yè)，“站在巨人肩膀上前行”，才能最大限度享受區(qū)域板塊崛起的發(fā)展紅利，從而令資產價值的增速邁入快行道。
2、純獨棟社區(qū)的絕對稀缺
目前在售的數百套獨棟別墅分布在北京三、四十個樓盤中，而這些樓盤大多以密度較高的住宅產品為主，獨棟別墅只在項目規(guī)劃中占據很小的比例。產品的梯度越大，置業(yè)客群的差異越明顯。
對于以獨棟別墅為代表的頂級豪宅而言，圈層的純粹性不可或缺。同一圈層的居住環(huán)境，帶來身份的認同感和身心的安全感，并會造就遠超房產本身，無可估量的社交價值。
而多年來，在調控政策對市場的指導與管控下，北京雖然仍有數百上千套獨棟別墅可選，但其中完全由獨棟別墅構成的塔尖社區(qū)則屈指可數，售價也極為昂貴。比如北京東部的遠洋LAVIE、九章別墅和棕櫚灘中央墅，單價別墅的簽約價格均在7000萬以上。
很多曾經的獨棟社區(qū)因為沒有及時報規(guī)的原因，后期產品不得不上調容積率，只能開發(fā)為聯排、疊拼，甚至是洋房產品，曾經均質的社區(qū)也就不再純粹。
普通購房者其實很難清晰了解到項目后期的產品規(guī)劃，最佳的辦法就是購買現房呈現的純獨棟社區(qū)，但放眼北京，除了億級的遠洋LAVIE，只有御湯山·熙園符合這一標準。
御湯山總占地達到113萬平方米，但容積率僅為0.36，這個數字代表著園林景觀的恢弘尺度，意味著每戶別墅都能擁有300-800平米的超大院落，并享有寬達15-20米、3倍于普通別墅的奢侈樓間距。
御湯山在售的熙園已全部為成品現墅，300-1000平米的上千套獨棟別墅錯落有致地在百萬平米的土地上鋪陳開來，社區(qū)中央是千年歷史的天然山體小湯山，2.6萬平米的中央大湖與山對望，形成觀山御湖的獨特景觀。
在純獨棟別墅社區(qū)稀缺的大背景下，御湯山·熙園已成為北京別墅市場絕無僅有的孤品，而當下1600萬-2100萬元/套的價格，讓其擁有未來足具想象力的價值空間。
3、擁有無比珍稀的資源稟賦
資源的稀缺性，一直是衡量不動產價值的重要標尺，房價更是地產項目綜合實力的直觀反映。
而評判別墅的價值，首先與城市土地資源的占有程度高度相關，占地面積越大的別墅價值越高，獨棟>雙拼>聯排&合院>疊拼&躍層。
其次，是城市稀缺資源的擁有量，特別是在繁華的國際都會城市中，自然形成的森林湖泊極為珍貴，在此基礎上，地熱更是難以復制的自然資源，是真正的稀缺奢侈品。早期的奧北別墅區(qū)就是以小湯山的地熱溫泉為核心逐漸形成的，御湯山更引千米深度的溫泉入戶，打造戶戶私湯的康養(yǎng)人居。
別墅價值衡量的終極標準在于人文資源，因為人文資源最是可遇而不可求，需要時間的積淀，更需要后來者的融合與傳承，而別墅一旦擁有了人文精神，便顯出更高的格調，傳遞更高的價值感。御湯山·熙園立基中軸龍首，位于800年皇家湯泉行宮原址，30000株原生林木、200多株百年古樹，構建尊貴私密的精神內涵，突顯獨棟空間的氣質與意境，讓生活融于藝術，將藝術嵌入生活。
地段、產品、資源三者的加持，孤品存世，誰與爭鋒? 歡迎咨詢北京獨棟別墅置業(yè)顧問：15210255069 夏天。
