成都市成華區(qū)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)征地拆遷評估今日新訊

在土地征收拆遷過程中，許多被征收人面對政府“一口價”的強(qiáng)硬態(tài)度，不知道自己有哪些權(quán)利，很容易吃虧。適當(dāng)懂得在征地拆遷中資產(chǎn)評估報告的合法性，能更好維護(hù)自己權(quán)益。

評估機(jī)構(gòu)的選定是否合法：

法律中對被拆遷人在土地評估方面應(yīng)享有的權(quán)利其實有很多規(guī)定?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。

由此可見，被征收人是有權(quán)選擇評估機(jī)構(gòu)的。

但是在現(xiàn)實生活中，最常見的情形就是征收部門自己選擇評估機(jī)構(gòu)，剝奪了被征收人選擇的權(quán)利，這種情況無疑是違法的；

評估對象是否全面：

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定，不得直接按照政府指導(dǎo)價格確定。

評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。評估對象包括被征收房屋價值、室內(nèi)裝飾裝修價值、機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償；

評估時點是否合法：

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條規(guī)定，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

根據(jù)上述規(guī)定，確定被征收房屋價值的時點為房屋征收決定公告之日。

由此可見，尋找專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)，維護(hù)自己的合法權(quán)益是便捷高效的選擇。

我們成都貴榮鼎盛資產(chǎn)評估公司，有認(rèn)可的評估，內(nèi)部有經(jīng)驗豐富的注冊資產(chǎn)評估師，有合格的評估助理人員。我們堅信誠實為本，充分適當(dāng)需要收集的需要的評估資料，有效解決問題，為大眾創(chuàng)造更好的，更放心的資產(chǎn)評估?？梢宰鋈珖馁Y產(chǎn)評估業(yè)務(wù)并出具合法的評估報告；

下面為大家介紹一些具體評估方法及如何適用于征地拆遷評估：

其一、如果被征收的房屋周圍有類似房屋市場交易價格的，是采用市場法。市場法是什么?房子有可比性，有房子類似地段也有房屋有可比性的，就按照市場交易法。市場怎么賣，房屋就怎么評估。

其二、還有一個方法叫收益評估法。收益評估法是被征收房屋或者類似房屋有經(jīng)濟(jì)收益的，往往是門面房或者是經(jīng)營性用房等。房屋本身的價值不是體現(xiàn)在房屋，而是體現(xiàn)在綜合因素，比如用于經(jīng)營出租，能帶給房屋所有人收益，采用的是收益法的評估。

其三、被征收的房屋還是正在建設(shè)還沒建成，遇到征收的，往往是適用假設(shè)開發(fā)評估法。假設(shè)開發(fā)評估法，這種評估法是考慮如果工程建設(shè)完成之后，取得怎樣的價值，現(xiàn)在因為征收完成不了，就假設(shè)按照完成后怎么給補(bǔ)償?shù)脑u估方法；

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