2018年4月17日，廣某涉嫌集資詐騙案在北京市二中院開(kāi)庭。5天前，經(jīng)過(guò)負(fù)責(zé)該案的法官協(xié)調(diào)，審判地點(diǎn)改在了另一空間更大的法庭，為的是能容納該案更多受害者及其家屬到庭旁聽(tīng)。

　　這場(chǎng)庭審特殊的地方在于，44名受害者，都已年逾六旬。

 

　　據(jù)華訊股票了解，劉阿姨是北京致誠(chéng)律師事務(wù)所發(fā)現(xiàn)的最早上當(dāng)受騙的受害人之一，在同類型案例中具有典型意義。據(jù)劉阿姨介紹，早在2014年底，她通過(guò)熟人認(rèn)識(shí)了廣某，對(duì)方表示朋友有個(gè)“以房養(yǎng)老”的投資項(xiàng)目，收益很可觀。如果老人參與投資，承諾每月給10%的利潤(rùn)。

　　“對(duì)方說(shuō)我們不用出錢，只要拿閑置的房子做抵押就行，這樣既盤(pán)活了房產(chǎn)，又掙了錢安度晚年。”后來(lái)，經(jīng)廣某介紹，老人把位于北京市豐臺(tái)區(qū)一套97平方米的房子向某小貸公司的龍某抵押了150萬(wàn)元，然后把錢轉(zhuǎn)給了廣某做了投資。

　　原本約定抵押協(xié)議從2015年11月30日開(kāi)始，到2016年12月30日截止，但劉阿姨的房子實(shí)際上在2016年8月15日就被過(guò)戶給了另外一個(gè)人。這是為何呢?后來(lái)，老人到公證處調(diào)取公證書(shū)，詳細(xì)閱讀后才發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)公證的借款合同上借款期限竟然是1個(gè)月，而不是他們此前約定的1年。

　　一切都緣于老人在和廣某到公證處做公證時(shí)，在幾乎沒(méi)看文字內(nèi)容的情況下，簽了一系列名字。其中最為致命的是，在一份關(guān)于老人房產(chǎn)買賣權(quán)限全權(quán)代理的委托書(shū)上簽了字。

　　老人稱，當(dāng)時(shí)在公證處，在一大堆文件上簽字時(shí)，她曾提出異議，但廣某說(shuō)“不用細(xì)看，公證就是為了保護(hù)您的權(quán)益”，催促她趕快簽字。

　　就這樣，通過(guò)簽署陰陽(yáng)抵押合同與一份委托書(shū)，劉阿姨等老人們將房產(chǎn)的管理、過(guò)戶、法務(wù)等一切權(quán)利都委托給了陌生人。

　　北京市有關(guān)部門(mén)已意識(shí)到公證環(huán)節(jié)存在的問(wèn)題。因此，北京市司法局規(guī)定，60歲以上老年人辦理涉及處分不動(dòng)產(chǎn)的委托公證，須有成年子女陪同。有關(guān)專家表示，北京的這一規(guī)定，亟須在全國(guó)范圍內(nèi)推廣。

　　華訊股票提醒：老年人投資理財(cái)要慎之又慎

　　“對(duì)比‘以房養(yǎng)老理財(cái)騙局’的相關(guān)案例后，我們發(fā)現(xiàn)，老人們丟失房產(chǎn)的過(guò)程大體一致。”北京致誠(chéng)律師事務(wù)所律師于帆介紹說(shuō)。

　　據(jù)于律師介紹，老人們多是經(jīng)熟人介紹，接觸到以抵押房子借款的投資理財(cái)項(xiàng)目。在此過(guò)程中，由于太容易相信他人，又缺乏法律常識(shí)和投資理財(cái)?shù)闹R(shí)，加上還有高額經(jīng)濟(jì)收益的誘惑，就稀里糊涂地簽署了一堆條件苛刻的、包括借款合同和房產(chǎn)全權(quán)委托協(xié)議在內(nèi)的文件。

　　“每一項(xiàng)條件苛刻的文件中，都有老人的親筆簽字，一旦發(fā)生糾紛和爭(zhēng)議，訴訟過(guò)程中老人們就很被動(dòng)。”盡管老人們整個(gè)過(guò)程是被“忽悠”，但由于有本人簽下了將自己房屋抵押、買賣、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、納稅甚至是收取放款等權(quán)利委托給“銀主”處理的公證書(shū)，整個(gè)過(guò)程中嫌疑人竟然牢牢占據(jù)著“合法”的位置。

　　被騙老人的房子能否追回?借錢給老人們的小貸公司同廣某及其同伙是否屬合作詐騙的關(guān)系，直接關(guān)系到案件是詐騙還是借貸糾紛的界定問(wèn)題。

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